Comment gérer son immeuble lorsqu’on vit dans une autre ville ou dans un autre pays?
Comment gérer son immeuble lorsqu’on est tout le temps entre deux avions?
Comment gérer son immeuble lorsqu’on est une haute personnalité qui n’a pas assez de temps et qui se veut discrète?
Plusieurs propriétaires immobiliers se sont posés ces questions et ont trouvé des solutions.
Les uns ont trouvé bon de confier la gestion de leur immeuble à un membre de la famille, à un ami, à un agent immobilier de la rue (qui n’est pas agréé) .
Les autres ont préféré confier la gestion de leur immeuble à un notaire, à un avocat, à un huissier de justice, à un policier. Plusieurs propriétaires ont été déçus et ont vu quelque temps après leur immeuble abîmé, négligé, abandonné, et quelques fois leur argent détourné.
Certains propriétaires ignorent qu’il existe une loi qui organise la profession d’Agent Immobilier au Cameroun. C’est la loi n° 2001 / 020 du 18 Décembre 2001, promulguée par le Président de la République, et son décret d’application n° 2007/ 1138 / PM du 03 Septembre 2007 signé par le Premier Ministre. Cette loi , dans son article 5 du titre I dit: << les Notaires, les Avocats, les Huissiers de justice, les Géomètres, les Conseils juridiques inscrits, les Mandataires et les Liquidateurs judiciaires agissant pour le cadre de leurs règles professionnelles ne sont pas concernés et ne sauraient agir comme Agent Immobilier >>.
La gestion d’un immeuble est une opération immobilière qui incombe à un professionnel, à un Agent Immobilier agréé.
Gérer un bien immobilier de manière optimale constitue une importante charge de travail et une forte mobilisation de temps. Il faut assurer une présence professionnelle continue dans les immeubles résidentiels, commerciaux.
Gérer c’est:
– Rechercher les locataires, les sélectionner, négocier, les installer
– Établir, résilier les baux
– Émettre des avis d’échéance, délivrer les quittances ou reçus
– Dresser des états de lieux d’entrée et de sortie
-Faire procéder avec votre accord aux travaux d’entretien éventuels sous la surveillance d’un architecte ou d’un ingénieur
-Établir la régularisation des charges annuelles des charges locatives
– Établir tous les mois ou les trimestres un compte rendu de gérance détaillé
– Mettre en place tous les moyens pour éviter les périodes d’inoccupation
– Représenter les propriétaires devant les instances judiciaires
– Régler à l’amiable les litiges extra-judiciaires
– Conserver, améliorer, valoriser, votre bien immobilier
– Encaisser les loyers, les reverser au propriétaire moyennant une commission
La gestion complète d’un immeuble comprend la gestion locative, la gestion administrative, la gestion commerciale, et la gestion juridique.
Comme les autres, vous pouvez aussi sans crainte nous confier la gestion de votre immeuble. Vous vous dégagerez ainsi de toute contrainte liée à cette gestion. Avec CODECIS, la transparence est garantie.
Les versements des loyers peuvent se faire de plusieurs manières, selon la volonté du propriétaire: à domicile, à votre famille, dans votre compte bancaire, par virement bancaire, par transfert direct, à l’adresse que vous donnerez.
Nous vous informons que l’État a pris des dispositions pour indemniser les victimes d’une opération malhonnête, ou d’un détournement de fonds ou d’autres.
Il faut avoir traité avec un Agent Immobilier agréé, détenteur d’une carte professionnelle. Le bailleur abusé par un Agent Immobilier agréé a la possibilité de se plaindre auprès de l’ Association Nationale des Agents Immobiliers Agréés du Cameroun (ANAIC) ,qui a son siège à Douala, B.P. 11955, Tél (237) 699 94 62 72 / 699 95 79 64 ou auprès du Ministère de tutelle qui est le Ministère du Développement Urbain et de l’Habitat.
Votre plainte sera certainement prise en considération et une solution sera apportée afin que vous entriez en possession de vos loyers. L’Agent Immobilier fautif court le risque de perdre son agrément et d’être traduit en justice pour détournement et abus de confiance.
Nous croyons avoir donné des informations suffisantes et restons toujours disponibles pour répondre à toutes vos préoccupations.
Pour plus d’informations, veuillez nous écrire ou nous téléphoner.
