¿Cómo gestionar su propiedad cuando vive en otra ciudad o país?
¿Cómo gestionar su propiedad cuando está constantemente viajando?
¿Cómo gestionar su propiedad cuando es una personalidad de alto nivel con poco tiempo y desea mantener el anonimato?
Muchos propietarios de inmuebles se han hecho estas preguntas y han encontrado soluciones.
Algunos han decidido confiar la gestión de su propiedad a un miembro de la familia, un amigo o a un agente inmobiliario no autorizado.
Otros prefirieron confiar la gestión a un notario, un abogado, un alguacil o un policía. Sin embargo, varios propietarios se han decepcionado y pronto vieron sus inmuebles dañados, descuidados, abandonados, y algunas veces su dinero mal administrado.
Algunos propietarios desconocen que existe una ley que regula la profesión de Agente Inmobiliario en Camerún. Es la Ley No. 2001/020 del 18 de diciembre de 2001, promulgada por el Presidente de la República, y su decreto de aplicación No. 2007/1138/PM del 3 de septiembre de 2007, firmado por el Primer Ministro. Según el artículo 5 del Título I, la ley dice: “Los notarios, abogados, alguaciles, topógrafos, asesores legales registrados, mandatarios y liquidadores judiciales que actúan dentro del marco de sus reglas profesionales no están involucrados y no pueden actuar como Agentes Inmobiliarios.”
La gestión de un inmueble es una operación inmobiliaria que debe ser confiada a un profesional, un agente inmobiliario autorizado.
Gestionar una propiedad de manera óptima implica una carga importante de trabajo y una fuerte movilización de tiempo. Es necesario asegurar una presencia profesional continua en los inmuebles residenciales y comerciales.
Gestionar significa:
- Buscar inquilinos, seleccionarlos, negociar e instalarlos
- Establecer y rescindir contratos de arrendamiento
- Emitir avisos de vencimiento, entregar recibos
- Realizar inventarios de entrada y salida
- Realizar trabajos de mantenimiento con su consentimiento, bajo la supervisión de un arquitecto o ingeniero
- Regularizar las cargas anuales
- Proporcionar informes detallados de gestión mensuales o trimestrales
- Implementar todos los medios para evitar períodos de vacancia
- Representar a los propietarios ante las instancias judiciales
- Resolver disputas extrajudiciales de forma amistosa
- Preservar, mejorar y valorar su propiedad
- Cobrar los alquileres y transferirlos al propietario, con una comisión
La gestión completa de un inmueble incluye la gestión de alquileres, la gestión administrativa, la gestión comercial y la gestión jurídica.
Como los demás, también puede confiarnos sin miedo la gestión de su inmueble. Así, se liberará de toda la carga relacionada con esta gestión. Con CODECIS, la transparencia está garantizada.
Los pagos de alquiler se pueden hacer de varias formas, según la voluntad del propietario: en casa, a su familia, en su cuenta bancaria, por transferencia bancaria o directamente a la dirección que usted proporcione.
Le informamos que el Estado ha tomado disposiciones para indemnizar a las víctimas de una operación deshonesta, mal manejo de fondos u otros delitos.
Debe haber tratado con un agente inmobiliario autorizado, titular de una tarjeta profesional. El arrendador afectado por un agente inmobiliario autorizado puede presentar una queja ante la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Autorizados de Camerún (ANAIC), con sede en Douala, B.P. 11955, Tel (237) 699 94 62 72 / 699 95 79 64, o ante el Ministerio competente, que es el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda.
Su queja será tomada en cuenta y se le proporcionará una solución para que reciba sus alquileres. El agente inmobiliario responsable puede perder su licencia y ser procesado por malversación y abuso de confianza.
Creemos que hemos proporcionado suficiente información y seguimos disponibles para responder a todas sus inquietudes.
Para más información, escríbanos o llámenos.
