No es una mala acción vender un bien inmueble cuando se tiene un problema que resolver o un proyecto que realizar. Sin embargo, vender un bien inmueble cuando su valor es alto no siempre es fácil.
Para tener éxito, y evitar ser engañado por personas deshonestas, es esencial recurrir a los servicios de un verdadero Agente Inmobiliario.
Un verdadero Agente Inmobiliario es aquel que está aprobado por el Estado y que posee una tarjeta profesional. Un verdadero Agente Inmobiliario es un profesional, que es localizable y tiene una oficina.
Desaconsejamos encarecidamente tratar con falsos agentes inmobiliarios o intermediarios en las esquinas de las calles.
La venta de inmuebles edificados y no edificados es una operación inmobiliaria que corresponde al Agente Inmobiliario. El Agente Inmobiliario primero estima el valor venal de su propiedad, un valor que no impone.
Una vez acordado, realiza una búsqueda continua e inteligente de compradores potenciales y una campaña publicitaria dirigida y efectiva. El Agente lo acompaña al notario para finalizar la transacción mediante la firma del contrato de compraventa.
¿Quiere confiarnos la venta de su propiedad? Le pediremos que venga a nuestra agencia a llenar un formulario que nos otorga el mandato de buscar un comprador o vender su propiedad.
Si es una persona discreta, una persona mayor o una persona con discapacidad, podemos ir a su encuentro con los formularios que debe llenar.
Si reside fuera de la ciudad de Yaoundé o fuera de Camerún, le pediremos que nos llame o nos escriba, y le propondremos el procedimiento a seguir.
Siempre pedimos al cliente que tiene un bien inmueble para vender que nos traiga o nos envíe documentos que justifiquen que el bien le pertenece o pertenece a uno de sus familiares. También pedimos visitar la propiedad.
Si el vendedor o comprador no puede realizar la transacción, la ley permite que el Agente Inmobiliario actúe en nombre de su cliente. El cliente debe otorgar al Agente Inmobiliario un mandato, establecido de forma notarial (legalmente reconocido por un notario), que autoriza al Agente a vender o comprar en su nombre. La transferencia o recepción de fondos se realiza según las instrucciones del cliente.
Podemos hacer una estimación gratuita del valor venal de su propiedad. Sin embargo, realizar una valoración técnica, que es mucho más complicada, requerirá una tarifa. El monto de la tarifa depende del tamaño y la calidad de la propiedad.
Cualquier venta de inmueble edificados o no edificados a través de nuestros servicios se realiza ante un notario.
El cliente que solicite nuestro servicio o el de un Agente Inmobiliario autorizado debe saber que se abrirá un expediente cuyo costo está legalmente fijado en veinticinco mil (25.000) francos CFA. Algunos agentes inmobiliarios aceptan un mínimo de diez mil (10.000) francos CFA.
El Agente Inmobiliario vive de las comisiones, por lo que cualquier servicio prestado a través de nuestra intermediación debe ser pagado.
El Agente Inmobiliario se paga por comisión. El porcentaje de esta comisión está legalmente fijado entre el ocho por ciento y el cuatro por ciento (8% y 4%) sin impuestos del monto de la transacción. Con los impuestos incluidos, este porcentaje varía entre el diez por ciento y el cinco por ciento (10% y 5%) incluyendo impuestos.
Para más información, escríbanos o llámenos.
