Comprar un terreno, una villa o cualquier otro inmueble, ya sea edificado o no edificado, no se realiza en un solo paso. Existen procedimientos que seguir, y su agente inmobiliario está aquí para acompañarle.
Si su elección ha sido un inmueble edificado o no edificado, los procedimientos a seguir son casi los mismos. Siempre se requiere un expediente técnico, y es el topógrafo quien prepara dicho expediente.
Este expediente incluye varios documentos, incluidos planos y certificados.
El monto mínimo para un expediente técnico es de 150,000 (Ciento Cincuenta Mil) francos CFA.
Este monto puede ser más alto si el inmueble es más grande (más de 1000m²) o si será objeto de una subdivisión. Este costo siempre lo asume el comprador.
Si no tiene un topógrafo, podemos sugerirle uno con el que trabajamos habitualmente.
Se necesita un máximo de un mes para preparar este expediente. Este expediente solo se puede iniciar si el comprador nos asegura que tiene el monto total necesario para la transacción.
Una vez completado el expediente técnico, se entrega al notario, quien redactará el contrato de compraventa. Después de las firmas, el expediente sigue su curso hasta la obtención del título de propiedad. Este proceso toma otro máximo de un mes. En total, se tarda un máximo de dos meses, pero también es posible que reciba su título de propiedad en un mes.
Los honorarios notariales siempre son a cargo del comprador. El notario incluye los derechos de registro, que varían entre el 5% y el 15% dependiendo de la ubicación (rural o urbana) y de la inversión (edificado o no edificado). Puede haber otros documentos que también deban establecerse, lo que incrementará los honorarios.
En conclusión, debe prever entre el 15% y el 25% del valor del bien en honorarios notariales. Es importante notar que el porcentaje de honorarios para un terreno no edificado es inferior al porcentaje de honorarios para un terreno con un edificio. El porcentaje de honorarios para una propiedad en una zona rural es inferior al porcentaje de honorarios para una propiedad en una zona urbana.
Si no está en Yaoundé o en Camerún, podemos encargarnos del seguimiento de su expediente hasta que obtenga su título de propiedad.
Después de firmar el contrato de compraventa en el notario, ya puede empezar a mejorar su propiedad. El notario le dará una copia, y si lo solicita, también un certificado de propiedad. Sin embargo, para construir, primero debe obtener un permiso de construcción, que otorgan las municipalidades locales.
Para más información, por favor escríbanos o llámenos.
